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凶宅檔案
   
怎樣可免買入凶宅?

《地產代理條例》沒有列明代理必須提供相關資料,亦沒相應規管凶宅買賣及資料透露的條例,即使在沒有被通知的情況下購入凶宅亦可能會申訴無門,買家須主動查詢及「做功課」。

 



向地產代理查詢物業資料的過程中,必須明確地查問代理是否有人在該物業死亡,切勿使用含糊字眼,例如 這物業有曾有事件發生過嗎?因為假如報章報導有人跳樓、燒炭、劫殺、縱火、姦殺或謀財害命等,經紀多能於短時間內查到。
 

如找到合適的物業,緊記在落訂前必須要求與業主見面,與業主見面時須問業主該單位是否曾有人死亡。
 

為免業主在賣樓時隱瞞單位狀況,在簽署臨時買賣合約前,可向業主作出保證,所買入之單位「有沒有發生過自殺或任何凶殺案」。假如業主答「沒有」。而買家又基於這個答案而買入該單位,買家是可以被誤導為理由,取消買賣合約;如果這個誤導是故意的,買家甚至可以索取其他賠償,以彌補買家的損失。
 

但如果買家發出上述問題,而業主默不作聲,亦不搖頭,買家就須考慮是否必要買入該單位。
 

在簽署臨時合約的條文中,要求寫明業主保證在該單位內沒有發生過自殺或任何兇殺案的事件。
 

在落訂前,必須親身到多間銀行估價,因銀行一般備有「凶宅黑名單」,有機會拒絕為有關單位提供按揭,即使肯接受做按揭,估值亦偏低。買家可分別向多間銀行查詢及要求估價,若銀行拒絕承造按揭,則代表單位「有可疑」,買家就要格外留神。
 

凶宅資料,可以參考本網的「凶宅檔案」,部份資料更可追索至90年代,資料更會顯示死者的姓 (例 X,這樣會有助買家更能掌握該單位是否「凶宅」的真偽。
 

本網的「凶宅檔案」部份更有最新的成交資料,使考慮另類二手市場買家的最佳參考資料。

 
五大最恐怖凶宅
荃威花園
死者倒斃家中衣櫃4日,同房胞妹更是伴屍多天卻懵然不知。
筲箕灣愛東村
3母子被狂劈斬頸放血幼子狂扑頭慘死
慈雲山慈正村
三子女熟睡時用鐵鎚打爆三人頭顱再用菜刀斬頸企圖將他們全部置諸死地再留下遺書上吊自殺
康怡花園
烹夫案:妻子將丈夫分屍放落大煲烹熟後將人肉分批拋棄
德福花園
五屍命案:一名自稱相士所騙,飲入有害毒葯致五人死亡。

 

全港最多凶宅屋苑
秀茂坪 秀茂坪村(86宗)
九龍城 東頭村(46宗)
鴨脷洲 利東村(44宗)
屯門 大興村(42宗)
元朗 朗屏村(40宗)
屯門 友愛村(39宗)
深水埗 美孚新村(38宗)
沙田 沙田第一城(33宗)
黃大仙 竹園南村(33宗)
黃大仙 橫頭磡村(32宗)