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凶宅新聞
交易途中變凶宅難追究
2017-01-03

私人住宅樓價不斷上揚,市民買樓愈見困難,若能成功置業本來值得慶賀,但如果單位在完成交易前突然淪為凶宅,新買家將陷入進退兩難局面,不知如何是好。法律界人士說,一般買賣合約中,除非訂明單位在完成交易前變成凶宅,買家可以取消交易,否則一旦單位在買賣過程中變成凶宅,買家亦難以追究。

最新一個不幸例子,是上周發生殺妻案的屯門澤豐花園澤民樓低層實用面積約433方呎的單位,該案死者和丈夫早於1988年以約24萬元購入單位,並於去年8月以白表價(自由市場,已補地價)290萬元售出,去年10月完成交易,新買家已獲銀行批出按揭。不過,在單位原業主遷出前,上周突然發生命案,令單位即時淪為凶宅

買家只能撻訂

律師黃嘉錫表示,買賣雙方交易時所簽訂的買賣合約,會列明在哪些情況下買賣雙方可以取消交易,但一般而言很少會把前述情況納入條款之中。一旦合約未有列明有關情況,無論單位在完成交易後原業主遷出前,或者簽訂臨時買賣合約後而未完成交易前變成凶宅,買家惟有「當自己唔好彩」,難以作出追討。若在未完成交易前單位變成凶宅,買家又不願意持有單位,便只能撻訂,損失訂金。

簽約前可加條款

黃嘉錫提醒準買家,一旦所購入的單位變成凶宅,由於凶宅單位價值可能較一般單位低,銀行有可能在不給予任何理由之下,不接受凶宅的按揭貸款申請。

有業界人士建議準買家,可考慮和業主磋商交易時,加入完成交易前若單位發生命案可取消交易的條款,以保障本身權益。

 

轉載於:信報

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