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公司新聞
經濟一週(2005年03月05日) 先估價後簽約 免墮凶宅陷阱
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經濟一週(2005年03月05日)

標題:"先估價後簽約 免墮凶宅陷阱"

除了向相關人士直接查問外,準買家也可自行上網查看...............置業指南針可提供有關資料.....。

王小姐計劃與男友拉埋天窗,於是四出睇樓。在經紀慫恿下,她火速簽約購入一個二手單位,作價 100 萬元,並付3萬元「誠意金」。但她及後發現原來此乃凶宅,不能取得足夠的銀行貸款,令她十分悵惘。若她放棄交易,便損失訂金 ; 若堅持完成交易,則要額外籌集首期,且要面對來自內心的恐懼,不知如何是好。 

為了避免墮入凶宅的陷阱,準買家可留意下列六點:

   (一) 估價為先

      動筆簽署臨時買賣合約前,謹記先向銀行估價。在銀行眼中,凶宅是次級抵押品,一旦貸款者無力償還貸款,銀行也不能憑該抵押品取回十足貸款額,故此會壓低物業估價,通常為市值30%至53%。

但銀行通常不會主動向估價者透露此乃凶宅,估價者應主動追問為何估價偏低,屆時準買家便可臨崖勒馬,另覓新對象。

    (二) 問經紀

準買家宜向經紀查詢心儀的單位是否凶宅。若他輕率地加以否認,而事後證實原來此乃凶宅,日後便可以此為由向經紀興訟,追討損失。最近一名苦主就以此為由在法庭中獲判勝訟。

事緣一名商人於2001年透過某地產代理公司,購入一伙九龍塘又一村豪宅, 當時他曾向經紀查問物業是否有「古靈精怪」,但該經紀在沒有查證的情況下, 輕率地加以否認。事後證實原來單位內確曾發生命案,一名男童在此墮樓身亡。

審訊後法庭裁決該地產代理公司作為買家的物業代理,有責任為買家展開合理調查。但該經紀沒有這樣做,實有違對買家的責任,故此判定該地產代理公司敗訴,並須支付買家損失。

    (三) 問業主

不過,道高一呎,魔高一丈。正因為爆出這宗案例,不少經紀都 [ 學精了」,要求準買家直接向業主查詢。據悉已有地產代理公司鼓勵旗下經紀,安排準買家直接向業主查詢,將責任交回業主,避免將責任攬上身。

身為買家其實毋須理會經紀的盤算,總之在簽約前務必向業主及經紀查問清楚,若能取得對方書面回覆更佳。

     (四) 加入特別條款

為了進一步保障自己,買家可於臨時貫賣合約中加入特別條文,列明「業主須保證在單位內沒有發生任何命案,否則交易作廢,買家可悉數取回訂金,並且由業主負責日後的地產代理佣金支出。」

 (五) 上網查凶宅

      除了向相關人士直接查問外,準買家也可自行上網,查看心儀屋苑有沒有發生命案,若有就要打醒十二分精神。

據《置業指南針》 (www.hk-compass.com) 網主鄭煒明表示,因為他早年從事地產代理工作,不少客人向他查詢心儀單位曾否發生命案,他便著手搜集凶宅資料, 並於1999年將資料上網,迄今累積儲存2,300個凶宅資料。準業主若要瀏覽凶宅名單便須繳費,由20至330元不等,按訂閱年期長短而定。

( 六 )BB睇樓團

坊間亦流傳一個有趣的驗證凶宅方法。香港業主會會長余慶雲建議,準買家可以帶同三歲以下的嬰孩睇樓,若他們在屋內快樂地走動,即表示他們可以與該單位「融洽相處」; 否則便應從詳計議。至於這「另類 」 驗凶宅方法是否可靠, 讀者大可自行判斷。

須事事小心

     若事事小心,就不會步王小姐的後塵,陷入進退維谷的局面。至於王小姐,她的處境實在值得同情,若她不願遷入凶宅或未能籌足首期,惟有撻訂。但她須特別留意,除了損失 3 萬元訂金外,她還面對來自地產代理追討買賣雙方合共 2 萬元個金的壓力。

     余慶雲再次提醒準業主們,買樓是一生的投資,用家須審慎行事,切勿聽從經紀片面之詞而倉卒入市,他說 : 「個個經紀都想賺佣,往往講到天上有、地下無,若今日不落訂,明天就好似無樓買一樣,買家須考慮清楚。」

 

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